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　　11月百强房企 八成发卖同比下滑 政策向右市场向左　　作者： 郑娜 孙梦凡　　虽然政策面已呈现了边际放松的旌旗灯号，但市场端，房企的发卖颓势仍然没有改良的迹象。　　11月30日，多家第三方研究机构发布了11月的房企发卖数据榜单，显示即使各家企业尽力冲刺年末事迹，但是房企自7月份以来向下的发卖趋向还在延续。　　万科单月登顶　　克而瑞发布的发卖数据显示，2021年11月，top100房企实现发卖全口径金额8450.3亿元，单月事迹范围较10月环比降落5.9%，而10月单月仍环比连结上涨的态势。同时，11月单月事迹同比也延续了自7月以来的下跌趋向，降幅进一步扩年夜至39.3%。　　具体到企业表示来看，百强房企中逾八成企业单月事迹同比降落，此中有跨越对折的房企同比降幅年夜于30%。　　从亿翰智库供给的11月单月发卖数据来看，以全口径发卖数据计，万科以530亿元的发卖额位列行业第一，碧桂园以529亿元的发卖额紧随厥后；保利成长、融创中国别离实现380亿元、367亿元，列3、四位。　　但即使是头部房企，11月单月发卖额同比还是下挫的态势。除恒年夜外，top10房企中，绿地、融创中国、碧桂园、华润置地、中海地产的同比下跌幅度最年夜，别离为56%、47%、34%、30%、18%。　　而在top11~20的房企中，中南置地、世茂、旭辉、新城、金科、阳光城、中梁等房企的单月发卖额同比跌幅在30%以上。现实上，纵不雅top20房企在11月的发卖表示，唯一金地团体实现同比增加，增幅约为12%，发卖额约为170亿元。　　11月发卖表示的延续下挫，使得房企累计事迹增幅也呈现放缓。克而瑞数据显示，截至11月末，百强房企发卖全口径金额同比增幅仅为1.8%，较截至10月底的7.5%有较着放缓。　　鉴于7月以来发卖金额延续下滑，年夜部门房企截至今朝的年度方针告竣率都不睬想。　　中指院统计显示，2021年1~11月，从发布发卖方针的32家房地产企业来看，方针完成率均值约为83%。此中绿城中国、滨江团体、年夜发地产等企业提早逾额完成年度发卖方针，正荣团体等企业的方针完成率均跨越90%。　　虽然发卖事迹单月登顶，万科发卖方针完成率约为72.7%，处于较低程度；除去恒年夜和今朝已完成私有化的初创置业以外，今朝发卖方针完成率最低的为金科团体，仅实现69.9%。　　“接下来要加年夜促销力度，降价促销回款。”某华东房企人士告知记者，包管现金流是当务之急。　　各地政策显转向　　市场持续疲软的布景下，政策面早已在10月最先呈现和缓迹象，此前，多个城市已公然出台房价的“限跌令”，近日，又有处所当局跟进出台相干护盘政策。　　11月30日动静显示，张家界市房地产行业协会近日发布《关于增进我市房地产行业安稳健康成长的倡议书》称，商品房发卖价钱不得高于存案价钱，不得低于存案价钱的80%。　　11月29日，南通出台了“人材新政3.0版”，此中提到人材购房自住最高可享150万元补助；近日宜昌也最先发放“购房首付款补助券”。　　11月23日，成都会发文放松预售资金监管限制，比方房地产企业信誉品级为a级及以上的，可以使用外埠银行保函替换响应下浮的监管额度；项目并联完工验收存案后，监管额度内预售资金支取比例可到达95%。　　安然证券称，成都新规在对峙“房住不炒”基调的同时，多措并举减缓房企资金端压力。斟酌开辟商现金流承压，行业下行压力犹存的近况，基于以稳为首要求，政策仍有延续托底需要，后续不解除其他城市出台近似行动。　　10月份时，哈尔滨也出台了“十六条”新政，从下降预售证许可申请门坎、恰当放宽商品房预售资金监管、放宽二手房公积金贷款房龄年限、为人材和新市平易近发放购房补助等，多措并举。　　同时，义乌下降预售前提，并调剂“公证摇号”政策；湖南发布推动非室第商品房去库存的若干定见；东莞、惠州、江门、肇庆、珠海、揭阳等地，纷纭减征免征小我让渡二手室第的小我所得税和地盘增值税，下降买卖本钱，减缓处所二手房成交下滑的颓势。　　“10月处所出台房地产调控政策条数较上月根基持平，但收缩性政策占比由上月的50%进一步降落至44%，处所房地产政策收紧趋向继续放缓。”中房研协测评研究中间统计称。　　上述研究中间认为，从政策层面来看，短时间房地产政策面已根基见底，后续将显现边际改良。近期长春、哈尔滨、东莞等多地已出台财税撑持类政策，后续估计将有更多城市跟进，特别以库存压力较年夜的三四线城市为主，热门一二线城市仍将连结谨慎。　　不外在业内看来，政策面见底，其实不意味着市场见底。在“房住不炒”调控主基调下，政策宽松幅度有限，对市场的提振感化也将受限。是以，短时间房地产市场或仍将延续下行态势，但在边际改良政策感化下，下行态势将逐步放缓。　　事实上，在当前其实不乐不雅的预期下，购房者的决定信念还没有获得有用恢复，各地当局给出的鼓动勉励政策，今朝来看，见效仍较微弱。克而瑞数据显示，2021年11月，房地产市场延续转冷，29个重点监测城市商品室第成交面积环比降落4%，同比跌幅扩至32%，较2019年同期降落19%。　　在大都业内助士看来，市场底一般比政策底延迟几个月，在11月政策有触底迹象的景象下，估计市排场的触底需要比及来岁。中信证券估计，房价的集中下跌可能会呈现在本年第四时度，2022年3月最先发卖才能呈现回暖。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 抓紧今年度最后机会！8.xx%理财券抢购通道来了，数目有限，每位用户限领一次！巢湖市哪里有妹子上门服务【伽微芯：⑥⑤有⑶⒐⒈茶⒎⑤0】巢湖市上门足疗的公众号【伽微芯：⑥⑤有⑶⒐⒈茶⒎⑤0】巢湖市去哪找女的【伽微芯：⑥⑤有⑶⒐⒈茶⒎⑤0】巢湖市哪里有服务【伽微芯：⑥⑤有⑶⒐⒈茶⒎⑤0】巢湖市援交【伽微芯：⑥⑤有⑶⒐⒈茶⒎⑤0】